Для украинских нотариусов вводится норматив скорости: уведомить налоговую о договоре аренды нужно не «в разумный срок», а в день удостоверения — электронно, с квалифицированной подписью и налоговым номером.
Автор — Руслан Аверин.
Аналитики, изучившие сообщение пресс-службы Минфина (mof.gov.ua) о постановлении КМУ, отмечают: документ примечателен не целью, а степенью детализации процедуры — регламентировано всё, от формата подписи до маршрута данных.
| Элемент процедуры | Требование |
|---|---|
| Срок уведомления | в день удостоверения |
| Канал | электронно |
| Подпись | квалифицированная электронная (КЭП) |
| Реквизиты | налоговый номер |
| Приём данных | автоматически в систему ГНС |
Что меняется в работе нотариуса
Удостоверение договора аренды теперь двухтактная операция: подпись на договоре и в тот же день — электронное уведомление в налоговую. Бумажных дубликатов и ручной пересылки нет: уведомление подписывается КЭП нотариуса, содержит налоговый номер и автоматически ложится в систему ГНС. Для нотариальной практики это означает, что откладывать отчётность «на конец недели» нельзя — день удостоверения и день уведомления обязаны совпадать.
Что меняется для арендодателя
Формально — ничего: стороны подписывают тот же договор у того же нотариуса, дополнительных справок и визитов не появляется. Фактически — исчезает информационный зазор: арендодатель должен исходить из того, что ГНС знает о договоре с первого дня его действия. Практический вывод для владельцев жилья один — включать арендный доход в декларацию сразу, а не по итогам напоминания налоговой. Дисциплинированных арендодателей новый порядок не затрагивает вовсе.
Итог: постановление превращает нотариуса в онлайн-датчик арендного рынка: КЭП, налоговый номер, день в день. Процедура для сторон не усложнилась — изменилась лишь скорость, с которой договор становится виден государству.