Первичный сегмент догоняет вторичный по цене
Рынок киевской недвижимости продолжает менять свою структуру. На июнь 2026 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составила приблизительно 2,5 миллиона гривен, что демонстрирует заметное сближение с ценами на готовое жилье.
| Сегмент рынка | Цена однокомнатной квартиры |
|---|---|
| Новостройка | ~2,5 млн грн |
| В долларовом эквиваленте | ~$60 тыс. |
| Вторичный рынок | $70 тыс. |
Застройщики повышают цены на фоне ограничений
Инвесторы, которые следят за строительным сегментом, отмечают значительное сокращение объёмов новых проектов по сравнению с довоенным периодом. Одновременно с этим возросли производственные издержки: затраты на логистику, энергоносители и материалы увеличились существенно. При ограниченном предложении новых объектов на фоне сохраняющегося спроса застройщики получают рычаг для повышения цен.
Аналитики указывают на ключевой тренд: разница между стоимостью квартиры в строящемся доме и готовом жилище сужается. Покупатель всё реже видит существенную скидку на первичный сегмент, поскольку готовая недвижимость теряет ценовый дисконт, который раньше оправдывал её переплату.
Новая логика выбора для киевских покупателей
Традиционная инвестиционная схема — приобрести квартиру на ранней стадии строительства и продать после сдачи — остаётся актуальной, однако стартовая цена въезда существенно поднялась. Перед потенциальным собственником теперь стоит более сложная дилемма: ценовой дисконт на первичке уменьшается, а риски задержек в сроках сдачи остаются значительными.
Вторичный рынок выглядит всё привлекательнее благодаря отсутствию строительных рисков, хотя и требует больше инвестиций. На фоне сходящихся цен застройщик становится главным критерием выбора — стабильность компании и история сдачи проектов в срок приобретают более высокий вес в решении покупателя.
Что ждёт рынок дальше
Сходимость первичных и вторичных цен — показатель дефицита нового предложения на киевском рынке. Пока застройщики остаются осторожны в запуске новых проектов, давление на цены первички будет сохраняться. Динамика будет зависеть от восстановления строительной отрасли и изменения макроэкономических условий.
Автор — Руслан Аверин.