Если откладывать половину чистой зарплаты — не треть, а половину — на 50-метровую квартиру в Праге уйдёт 27 лет. Это самый жёсткий показатель в Европе.
Автор — Руслан Аверин.
Международное исследование рынков жилья зафиксировало то, что аналитики называют пражским парадоксом: город со средней зарплатой ниже западноевропейской и ценами на жильё выше многих западных столиц.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Прага: окладов за 70 м² | 15,9 (+0,4 за год) |
| Рост цен за 10 лет | +180% |
| Рост зарплат за 10 лет | +80% |
| Брно: окладов за 70 м² | 13 |
| Средняя чистая зарплата (2026) | €1 960 |
| Лет накоплений (50% дохода, 50 м²) | Прага 27, Карловы Вары 19, Брно 18, Острава 8 |
Почему Прага оторвалась
Десятилетие дешёвой ипотеки, жёсткие строительные регуляции и статус самого ликвидного рынка региона сделали своё: цены выросли на 180%, зарплаты — на 80%. Квадратный метр в Праге дороже украинского в среднем на 89%, при том что разрыв в доходах между странами сокращается. Покупатель со средним окладом фактически исключён из рынка — город переходит к модели пожизненной аренды.
Что это значит для капитала
Рынки с такой структурой — находка для арендодателя и ловушка для спекулянта: доходность аренды стабильна, но потенциал дальнейшей переоценки ограничен платёжеспособностью, которая уже на пределе. Инвесторы, сравнивающие региональные рынки, всё чаще смотрят на Остраву и Пльзень (8 и 14 лет накоплений) — там сохраняется запас роста, который Прага уже исчерпала.
Итог: пражский кейс — урок для всех развивающихся столиц: когда цены растут вдвое быстрее доходов десять лет подряд, рынок не падает — он просто меняет владельца с жителя на инвестора.