Спрашивать про «цену на жильё в Украине» — всё равно что спрашивать про среднюю температуру по больнице. В стране одновременно существуют два рынка с противоположной динамикой.
Автор — Руслан Аверин.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Разрушенный фонд | предложение вниз → цена вверх |
| Программы поддержки | спрос в доступное → вверх |
| Ипотека 20%+ | спрос вниз → цена вниз |
| Отток населения | спрос локально вниз |
Доступный сегмент под давлением спроса
Сертификаты, ваучеры, льготная ипотека под 3% концентрируют спрос в бюджетном жилье. Совпадение с дефицитом предложения даёт рост: однокомнатные в Киеве +11,11% год к году до 70 тысяч долларов, обгоняя медиану, отмечает команда Руслана Аверина.
Верхний сегмент под давлением дорогих денег
Покупатель без доступа к программам сталкивается с рыночной ипотекой выше 20%, при которой платёж превышает аренду. Это подавляет спрос в среднем и верхнем сегментах.
Итог — расслоение
Единой цены не существует. Планирование имеет смысл только с привязкой к конкретному сегменту и региону, а не к средней по стране.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией.