Рынок, на котором объявлений становится больше на 3%, а сделок меньше на 9%, — это рынок, где продавцы ещё помнят старые цены, а покупатели уже не согласны их платить.
Автор — Руслан Аверин.
Данные GetHome.pl и поисковика Adradar по маю 2026 года показывают: польская вторичка вошла в фазу равновесия — рост остановился почти везде, а кое-где сменился снижением.
| Город | Цена м² (вторичка) | Динамика за год |
|---|---|---|
| Варшава | 18,2 тыс. зл. ($4 950) | +2% |
| Краков | 17 тыс. зл. ($4 438) | ~0% |
| Тригород | 16,8 тыс. зл. ($4 603) | +6% |
| Вроцлав | 13,6 тыс. зл. ($3 730) | −4% |
| Познань | 12,1 тыс. зл. ($3 280) | +3% |
| Лодзь | 8,8 тыс. зл. ($2 300) | ~0% |
Почему рынок остыл
Главный тормоз — первичка: девелоперы удерживают покупателя акциями и скидками, и вторичному рынку некуда расти. Предложение при этом распухает: только в Варшаве выставлено 15,8 тысячи квартир, в Тригороде — 8,4 тысячи, во Вроцлаве — 8 тысяч. Это классическое перетягивание каната: продавцы не снижают, покупатели не покупают, время работает на вторых.
Что это значит для покупателя из Украины
Для украинцев — крупнейших иностранных покупателей польского жилья — застывший рынок означает редкое окно: впервые за годы можно торговаться. Вроцлав с минус 4% за год — наглядный прецедент того, что польские цены умеют не только расти. Аналитики отмечают: в фазе равновесия выигрывает тот, кто покупает для жизни и не спешит, — у спекулятивной стратегии здесь топлива нет.
Итог: польский рынок жилья перешёл от роста к торгу. Для покупателя это лучшая фаза цикла; для тех, кто купил на пике 2024–2025 годов, — время запастись терпением.