Когда иностранцы начинают покупать половину всего, что продаётся, государство сначала начинает считать — а уже потом решать. Польша вошла в фазу подсчёта.
Автор — Руслан Аверин.
Правительство Польши одобрило поправки: нотариусы будут передавать документы о сделках иностранцев с недвижимостью исключительно в электронном виде — для быстрого и полного отслеживания. На фоне пятикратного роста таких сделок за десятилетие сигнал читается без перевода.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Суть изменения | Электронная отчётность нотариусов по сделкам иностранцев |
| Характер меры | Контроль, не запрет |
| Квартир куплено иностранцами (2025) | 17 700 (+2%) |
| Доля украинцев | 9 300 квартир / 548 000 м² |
| Средняя квартира: Украина vs Польша | $39 тыс. vs $124 тыс. |
Зачем это Польше
Стандартная регуляторная последовательность: сначала прозрачность, потом статистика, потом — при политическом запросе — ограничения. Эстония уже запретила покупки россиянам без постоянного вида на жительство, Латвия, Литва и Финляндия ввели свои фильтры. Польша пока лишь строит систему наблюдения, но сама её постройка означает: вопрос «кто и сколько покупает» вышел на политический уровень.
Что делать покупателю
Аналитики, сопровождающие сделки нерезидентов, советуют простую вещь: окно прозрачности — не повод для паники, а повод для чистоты документов. Покупки с понятным происхождением средств новые правила не затрагивают вовсе. А вот тем, кто рассматривал польское жильё «на потом», стоит учитывать: история европейского регулирования показывает, что правила для иностранных покупателей со временем ужесточаются, а не смягчаются.
Итог: Польша остаётся открытым рынком для украинского капитала — но открытым под камерой наблюдения. Лучшее время для прозрачной сделки — пока правила меняются в сторону учёта, а не запрета.