Каждая вторая квартира, купленная иностранцем в Польше в 2025 году, ушла украинскому покупателю. Это уже не миграционная волна — это структурный сдвиг рынка.
Автор — Руслан Аверин.
Отчёт GetHome.pl на базе данных МВД Польши фиксирует: за десятилетие сделки иностранцев выросли впятеро, и украинцы возглавили список с отрывом, который аналитики называют беспрецедентным.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Сделки иностранцев за 10 лет | ×5 |
| Квартир куплено иностранцами (2025) | 17 700+ (+2% к 2024) |
| Украинцы | 9 300 квартир / 548 000 м² |
| Белорусы | 2 700 квартир / 192 000 м² |
| Индийцы | 16 000 м² |
| Турки, чехи | по ~10 000 м² |
Что стоит за цифрами
Волна началась после 2022 года, но устойчивой её сделала экономика: работа, школы, кредитная история — украинский средний класс в Польше перешёл от аренды к покупке. Показательно, что западноевропейские покупатели одновременно охладели к польскому рынку: рост цен съел доходность аренды, и спекулятивный капитал ушёл. Его место занял спрос «для жизни» — самый устойчивый тип спроса из существующих.
Что это значит для рынка
Для польских девелоперов украинский покупатель стал системным фактором планирования. Для украинского капитала это диверсификация со встроенным дисконтом риска: средняя квартира в Украине стоит около 39 тысяч долларов против 124 тысяч в Польше, и эта разница — одновременно барьер и аргумент. Те, кто покупал польское жильё в 2022–2023 годах, уже получили и валютную защиту, и переоценку.
Итог: украинцы стали крупнейшей силой на польском рынке жилья — и это надолго. Следующий вопрос — как на это ответит польский регулятор, который уже меняет правила отчётности по сделкам иностранцев.