Самая дорогая однокомнатная квартира в аренду в сентябре 2026 года сдаётся не в столице, а в Ужгороде — 29 100 грн, на 75% дороже Киева, при том что объявлений там на 43% меньше, чем год назад. В Киеве медиана по данным LUN на 10 сентября — 18 000 грн, минус 2,7% за месяц. Сезонный всплеск сместился на 600 километров западнее.
Карта аренды: шесть городов и разные траектории
| Город | Однокомнатная, грн | Двухкомнатная, грн | За год | Источник, дата |
|---|---|---|---|---|
| Ужгород | 29 100 | 30 300 | +40% однокомнатные; +33% в долларах | LUN, 4–11 сентября |
| Львов | 26 300–26 900 | 31 400 | +31%; +33% в долларах | LUN, 4 сентября |
| Ивано-Франковск | 21 500 | 25 900 | с 18 000 весной | LUN, 4 сентября |
| Киев | 18 000 | 26 000 | −0,5% / −3,8% | LUN, 10 сентября |
| Ровно | 12 300 | 10 000–19 000 | +1 000–2 000 грн | LUN, 14 сентября |
| Сумы | 6 000 | — | −25% | LUN, 1 сентября |
Львов поднялся примерно с 20 000 грн весной до 26 300, Ивано-Франковск — с 18 000 до 21 500. Годовые изменения LUN на 1 сентября там, где уровни не публиковались: Винница +34%, Запорожье +27%, Одесса +15%. У DIM.RIA одесская однокомнатная в августе стоила 15 300 грн (плюс 11%), в Аркадии — 26 100.
Запорожский риелтор сдаёт однокомнатные от 5 000 грн и описывает способность города принимать новых жителей так: «это как перчатка: она растягивается, растягивается». Харьковская цифра LUN в 15 000 грн на 1 сентября противоречит июньскому значению 9 000 и медиане OLX 7 000, поэтому требует осторожности.
Столица: три сегмента и разрыв между берегами
Двухкомнатные в Киеве подешевели за месяц на 3,7% до 26 000 грн (минус 3,8% за год), трёхкомнатные — на 5,0% до 44 200 грн, но за год прибавили 2,2%. Более ранний срез LUN на 1 сентября давал 19 000 грн, или 420 долларов: минус 12% в долларах к сентябрю 2025 года, когда медиана достигала 20 000 грн.
Разброс внутри города остаётся широким. Печерский район просит 38 100 грн, Голосеевский — 24 000, Шевченковский — 23 000, Подольский — 22 000. Середина рынка: Соломенский 17 700, Дарницкий и Оболонский по 16 000, Святошинский 15 000. Спальные районы левого берега — Днепровский 13 000 и Деснянский 10 000.
Сильнее всего просел левый берег: в Днепровском минус 17% по однокомнатным и минус 19% по двухкомнатным, в Шевченковском и Дарницком — минус 11%. Отдельная серия DIM.RIA в долларах показывает 11 150 активных объявлений о долгосрочной аренде на 16 сентября при средней цене 1 200 долларов за квартиру и 16 долларов за квадратный метр; из 96 микрорайонов 38 подешевели, 40 не изменились, 18 подорожали.
На OLX предложение однокомнатных в аренду выросло на 6% год к году, а объявлений о продаже однокомнатных стало на 18% меньше: владельцы, по словам портала, «всё чаще выбирают стабильный арендный доход вместо продажи с дисконтом».
Почему спрос не пришёл в столицу
Светлана Рощина, глава киевского отделения ассоциации риелторов, 10 сентября сказала «Главкому», что «привычного осеннего скачка спроса в этом году нет, спрос есть, но без того ажиотажа, который всегда бывает в начале учебного года». Причина в календаре обстрелов: 1 сентября удар баллистикой, крылатыми ракетами и дронами убил восемь человек в Голосеевском и Дарницком районах.
8 сентября 32 крылатые ракеты и 166 дронов убили пятерых и ранили 35, повредив жилые дома в пяти районах; 9 сентября пострадали девятиэтажка в Днепровском и 24-этажный дом в Дарницком. Арендаторы избегают Лукьяновки и ДВРЗ, а центр, где раньше просили 3 000 долларов в месяц, просит 1 000.
Аналитики LUN 4 сентября сообщили KYIV24, что киевские «арендодатели, наоборот, снижают цены и чаще готовы торговаться», тогда как «удалённые работники и семьи с детьми — самые мобильные в сторону запада». LIGA со ссылкой на LUN оценила западный всплеск в 33% год к году в долларах «после сентябрьских обстрелов столицы».
Сентябри 2024 и 2025 годов с ростом в Киеве на 15–20% и увеличением студенческих запросов на 20–25% были нормой. Студенты приехали и теперь: по стране зачислены 222 342 абитуриента на бакалавриат и 72 489 в магистратуру, 7 835 первокурсников в Университете Шевченко и 8 148 в КПИ. Зарегистрированные в Киеве 432 900 переселенцев — плюс 160% с 2022 года — остаются здесь.
Доходность и налоговая развилка
Медианная однокомнатная квартира на вторичном рынке Киева стоит 68 500 долларов по LUN, плюс 5% за год; у OLX — 72 000, среднее DIM.RIA — 89 500, поэтому серии несопоставимы. При 18 000 грн в месяц, или около 4 800 долларов в год по курсу 45 грн, валовая доходность по паре LUN составляет 7,0%,