Цены на жильё в Испании растут в двадцать раз быстрее зарплат — это не метафора, а арифметика свежего исследования Fotocasa и InfoJobs.
Автор — Руслан Аверин.
Аналитики, отслеживающие европейские рынки жилья, называют испанскую ситуацию критической чертой: собственная квартира перестаёт быть достижимой целью для работающего человека.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Лет полной зарплаты за 80 м² (2025) | 8,4 (было 7,1 в 2024) |
| Рост цен на вторичку за год | +20,5% |
| Рост зарплат за год | +1% |
| Средняя цена метра | 2 879 € |
| Балеары / Мадрид / Малага | 15,1 / 15 / 12,9 года |
| Барселона / Каталония | 10,2 / 9,4 года |
| Минимум (Хаэн) | ~3 года |
Что происходит
Разрыв между ценой и доходом стал структурным. Вторичный рынок прибавил 20,5% за год — туристический спрос, дефицит нового строительства и приток иностранного капитала разогрели прибрежные регионы и столицу. Зарплаты за тот же период выросли на 1%. В Мадриде и на Балеарских островах квартира стоит 15 лет полного дохода — то есть при откладывании трети зарплаты речь идёт о 45 годах накоплений.
Что это значит для инвестора
Для покупателя-резидента рынок закрыт, но для капитала картина другая: дефицит доступного жилья — это устойчивый спрос на аренду. Инвесторы, державшие испанские квартиры последние пять лет, получили и переоценку актива, и растущий арендный поток. Риск — политический: давление на правительство растёт, и история европейских рынков показывает, что за такими разрывами следуют ограничения аренды и налоги на иностранных покупателей.
Итог: Испания — пример рынка, где жильё окончательно превратилось из товара в актив. Внутренний покупатель вытеснен, и регуляторный ответ — вопрос времени, а не вероятности.