Ставка 3% для ветеранов на фоне рыночной ипотеки под 20% с лишним выглядит как чудо. На деле это точная арифметика субсидии, и понимать её источник важно.
Автор — Руслан Аверин.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Ставка первые 10 лет | 3% |
| Ставка с 11-го года | до 6% |
| Учётная ставка НБУ | 15% |
| Рыночная ипотека | выше 20% |
Откуда 3% при ставке НБУ 15%
Банк не может кредитовать дешевле, чем привлекает деньги. При учётной ставке 15% ипотека под 3% невозможна без внешней компенсации. Разницу до рыночного уровня покрывает государство, отмечает команда Руслана Аверина.
Что это значит для устойчивости
Раз ставка держится на бюджетной субсидии, масштаб программы зависит от бюджетных приоритетов, а не от рынка. Это делает её привлекательной, но уязвимой к сокращению финансирования.
Скрытый порог на 11-м году
С одиннадцатого года компенсация уменьшается и ставка растёт до 6%. К этому моменту тело кредита погашено не наполовину, поэтому нагрузка ощутимо возрастает — фактор, который стоит закладывать заранее.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией.