Несколько десятилетий японская недвижимость была синонимом стагнации — и вдруг Токио показывает рост премиум-сегмента около 60% за год, оставляя позади Дубай и Манилу.
Автор — Руслан Аверин.
Аналитики, изучившие рейтинг Visual Capitalist по итогам 2025 года, отмечают смену географии люксового спроса: центр тяжести мирового премиум-рынка сместился в Азиатско-Тихоокеанский регион.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Рост премиум-жилья в Токио (2025) | ~+60% |
| Рост премиум-жилья в Дубае | +25% |
| Домов дороже $10 млн продано в Дубае | 500 |
| Городов АТР в топ-10 рейтинга | 5 из 10 |
Почему именно Токио
Японский рынок десятилетиями жил с почти нулевой инфляцией активов, и нынешний рывок — это во многом эффект низкой базы, помноженный на слабую иену: для иностранного капитала токийский люкс долго оставался самым недооценённым среди мировых столиц. Когда глобальные покупатели начали искать альтернативу перегретым рынкам, Токио оказался редким сочетанием — развитая юрисдикция, ликвидный рынок и цены, не успевшие за мировым ростом. Итог — около 60% за год, темп, который сам Дубай показывал лишь в свои лучшие годы.
Что это значит для инвестора
Дубай с его +25% не проиграл — он перешёл из фазы взрывного роста в фазу зрелого объёма: 500 проданных домов дороже $10 млн за год — это глубина рынка, которой нет у большинства конкурентов. Токио же — ставка на продолжение переоценки: рост на 60% редко обрывается за один год, но и догонять рынок после такого рывка дороже всего. Доминирование Азиатско-Тихоокеанского региона — 5 городов из 10 в рейтинге — подсказывает, где искать следующие истории роста.
Итог: премиум-карта мира перерисована — Токио стал главным рынком роста, Дубай — главным рынком объёма. Капитал, привыкший выбирать между Лондоном и Нью-Йорком, теперь смотрит на восток.