Киевская вторичка продолжает дорожать на фоне дефицита новостроек
Секундарный сегмент столицы демонстрирует устойчивый восходящий тренд. Согласно данным ЛУН, к июню 2026 года однокомнатные квартиры на вторичном рынке Киева поднялись в цене на 12% годовых, установившись на отметке $70 тысяч за среднестатистический объект.
Этот рост не ограничивается самым компактным сегментом. Как показывает статистика, более просторные варианты растут даже быстрее:
| Тип квартиры | Средняя стоимость | Динамика за 12 месяцев |
|---|---|---|
| 1-комнатные | $70 тыс. | +12% |
| 2-комнатные | $110 тыс. | +13% |
| 3-комнатные | $161 тыс. | +14% |
Готовое жилье вытесняет стройку
Аналитики RFC Capital Research видят причину этого процесса в радикальном сужении предложения от застройщиков. Инвесторы и жилищные покупатели, которые раньше рассматривали новостройки как основной вариант, постепенно переориентируются на готовые квартиры. Главный аргумент — полная видимость того, что приобретаешь, и отсутствие рисков, связанных с задержками сдачи объектов.
Однокомнатные квартиры в этом смысле занимают особую нишу. Они служат одновременно стартовым жильём для молодых семей и надёжным инвестиционным инструментом с предсказуемой арендной ликвидностью. Именно этот двойной спрос создаёт ценовую премию за готовность.
На что обратить внимание инвестору
Рост на 12% в годовом исчислении — это не всплеск спекулятивной активности, а закономерное восстановление рынка к нормальной динамике. Однако инвесторам, которые планируют вход в однокомнатный сегмент, стоит учитывать внутригородскую дифференциацию. Цены в Печерске, Деснянском районе и других популярных локациях могут отличаться кратно, что определяет реальную доходность инвестиции.
Те покупатели, которые анализируют не усреднённые по городу показатели, а конкретные районы и микролокации, получают совершенно иную инвестиционную картину — с лучшей арендной доходностью и более быстрым ростом.
Вывод
Однокомнатная вторичка Киева консолидировалась около $70 тысяч и продолжает расти. Это остаётся наиболее ликвидным сегментом столичного рынка с наиболее стабильным спросом, что и гарантирует сохранение восходящей тренда в среднесрочной перспективе.
Автор — Руслан Аверин.