Вторична однокімнатна в Києві: тренд без корекцій
Київський ринок житла, попри глобальну невизначеність, демонструє стійкий ріст у сегменті готових квартир. За даними ЛУН на початок червня 2026 року, однокімнатні апартаменти досягли середньої вартості $70 тисяч, що відповідає 12-відсотковому зростанню порівняно з попереднім роком.
Інвесторів, які відстежують динаміку вторичного житла, більше привертає тенденція до послідовного подорожання. Цифри по іншим типам квартир також демонструють системне зростання попиту:
| Тип квартири | Сучасна ціна | Річне зростання |
|---|---|---|
| Однокімнатні | $70 тис. | +12% |
| Двокімнатні | $110 тис. | +13% |
| Трикімнатні | $161 тис. | +14% |
Готова квартира як альтернатива новобудові
Аналітики RFC Capital Research відзначають: в умовах, коли забудовники займають обережну позицію і збільшують строки здачі об'єктів, попит стрімко переміщується на вторичний сегмент. Однокімнатна квартира — це класичний формат для тих, хто шукає перше житло або портфельний актив з передбачуваною орендною дохідністю.
Способіність до здачі в оренду у цьому сегменті залишається однією з найвищих на ринку. Житло такого формату швидко знаходить орендарів, утримує стабільні ставки здачі і не вимагає складних комунікацій з управлінськими компаніями. Для фінансистів, які розраховують ROI, це делає однокімнатку привабливою базою портфеля.
Географія цін: чи змінюється топографія попиту
Номіналь $70 тисяч — це усереднена цифра, що приховує істотні варіації залежно від району. Киї інвестори добре знають: ціни на однокімнатні в Печерському районі, на Печерську чи Дніпровськом районі кратно розрізняються. Деснянський, Подільський, Оболонський райони пропонують інший ціновий діапазон і відповідно — іншу математику дохідності.
Аналітики акцентують: покупці, які фокусуються не на середній по місту, а вибирають конкретні мікролокації з розвинутою транспортною інфраструктурою, отримують компактніші строки окупу і менш волатильний актив.
Що дальше для сегменту
Однокімнатна вторичка в Києві закріпилася в ціновому діапазоні біля $70 тисяч і продовжує дорожати в темпі понад 10% річних. На тлі обмеженого припливу нового житла цей сегмент залишає себе як найліквідніший і найстійкіший за попитом.
Для тих, хто розглядає вхід в ринок, ключ — детальне аналізування не міста загалом, а конкретних районів. Саме локальні фактори визначають реальну рентабельність і швидкість звороту капіталу.
Автор — Руслан Аверін.