Як змінюється структура цін на київському ринку житла
За оцінками аналітиків, первинний ринок столиці переживає суттєві зміни. На червень 2026 року однокімнатна квартира в новобудові коштує близько 2,5 мільйона гривень, що свідчить про динамічне зростання сегменту нових проектів.
| Сегмент ринку | Середня вартість |
|---|---|
| Однокімнатна в новобудові | ~2,5 млн грн |
| Еквівалент у доларах | ~$60 тис. |
| Вторинна однокімнатна квартира | $70 тис. |
Фактори, які впливають на зростання цін первинки
Експерти RFC Capital Research пояснюють, що застройники значно обережніше запускають нові проекти порівняно з довоєнним періодом. Збільшення собівартості будівництва, складність логістичних ланцюгів та енергетичні виклики створюють додатковий тиск на калькуляцію девелоперів.
Обмежена пропозиція нових об'єктів при збереженні попиту інвесторів та потенційних власників неминуче веде до підвищення цін. Аналітики зазначають, що разом з цим звужується традиційна цінова різниця між первинкою та готовим житлом — покупець все частіше платить премію за відсутність будівельних ризиків, а не за обіцяний дисконт.
Новая стратегія інвесторів на ринку
Класична схема раннього входу в проект з розрахунком на заробіток до здачі будинку залишається актуальною, проте база, на якій розраховується потенційний прибуток, змістилася істотно вище. Інвесторів, які розглядають новобудови, тепер цікавить баланс: чи варто отримувати дисконт на ранніх етапах, ризикуючи термінами здачі, чи відійти до вторинного ринку, де умови більш передбачувані.
Зі звуженням цінового розриву дедалі важливішою стає репутація та надійність девелопера — саме ці фактори визначатимуть вибір покупця.
Висновки для ринку
Первинний ринок Києва продовжує зростати, і однокімнатні квартири в новобудовах уже перевищили позначку в 2,5 мільйона гривень. Дефіцит нових проектів фіксує цены на відносно високому рівні, тим самим вирівнюючи умови競争между первинкою та вторинкою.
Автор — Руслан Аверін.