Кожна друга квартира, куплена іноземцем у Польщі у 2025 році, дісталася українському покупцеві. Це вже не міграційна хвиля — це структурне зрушення ринку.
Автор — Руслан Аверін.
Звіт GetHome.pl на базі даних МВС Польщі фіксує: за десятиліття угоди іноземців зросли вп'ятеро, і українці очолили список із відривом, який аналітики називають безпрецедентним.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Угоди іноземців за 10 років | ×5 |
| Квартир куплено іноземцями (2025) | 17 700+ (+2% до 2024) |
| Українці | 9 300 квартир / 548 000 м² |
| Білоруси | 2 700 квартир / 192 000 м² |
| Індійці | 16 000 м² |
| Турки, чехи | по ~10 000 м² |
Що стоїть за цифрами
Хвиля почалася після 2022 року, але стійкою її зробила економіка: робота, школи, кредитна історія — український середній клас у Польщі перейшов від оренди до купівлі. Показово, що західноєвропейські покупці водночас охололи до польського ринку: зростання цін з'їло дохідність оренди, і спекулятивний капітал пішов. Його місце зайняв попит «для життя» — найстійкіший тип попиту з усіх, що існують.
Що це означає для ринку
Для польських девелоперів український покупець став системним фактором планування. Для українського капіталу це диверсифікація із вбудованим дисконтом ризику: середня квартира в Україні коштує близько 39 тисяч доларів проти 124 тисяч у Польщі, і ця різниця — водночас бар'єр і аргумент. Ті, хто купував польське житло у 2022–2023 роках, уже отримали і валютний захист, і переоцінку.
Підсумок: українці стали найбільшою силою на польському ринку житла — і це надовго. Наступне питання — як на це відповість польський регулятор, який уже змінює правила звітності щодо угод іноземців.