Ринок двох цін
Головна цифра київського вересня 2026 — не медіана пропозиції, а відстань між нею та реальною угодою. У зрізі ЛУН від 16 вересня однокімнатна квартира виставлена за $68 500, тоді як медіана вже проданих однокімнатних у тій самій серії — $55 500. Розрив — 19%. Для двокімнатних він становить 22%, для трикімнатних — 35%.
Медіана $68 500 не змінилася з серпня і на 4–5% вища, ніж рік тому. За нею — діапазон від $43 900 у Деснянському до $143 000 у Печерському. Другий заголовок тижня — долар по 45 гривень — змінює не доларові цінники, а те, що обидві сторони цього розриву означають у місцевих грошах.
Три серії, які вимірюють різне
ЛУН щомісяця подає медіани цін пропозиції за квартиру в доларах плюс окрему медіану проданих об'єктів. DIM.RIA рахує середні ціни за квадратний метр по всіх активних оголошеннях, включно з преміумом, і окремо по новобудовах у гривнях. OLX публікує медіани власних оголошень, їхню кількість і кількість відгуків. Медіана ЛУН $68 500 і середня DIM.RIA $89 500 для того самого сегмента однаково правдиві.
Драбина районів
| Район | Однокімнатна, медіана пропозиції ЛУН | Двокімнатна | Трикімнатна |
|---|---|---|---|
| Печерський | $143 000 | $207 000 | $335 000 |
| Шевченківський | $88 000 | $127 000 | $210 000 |
| Голосіївський | $76 300 | $123 000 (червень) | $161 000 (червень) |
| Подільський | $76 000 | $107 000 (червень) | $128 000 (червень) |
| Солом'янський | $62 000 (червень) | $84 300 | ~$120 000 |
| Дарницький | $66 000 (червень) | $96 800 (червень) | ~$120 000 |
| Оболонський | $60 000 | $86 000 (червень) | ~$120 000 |
| Дніпровський | $58 000 | $75 000 | $107 000 |
| Святошинський | $50 000 | $70 000 (червень) | $95 000 (червень) |
| Деснянський | $43 900 | $61 500 | $77 000 |
| Київ, медіана | $68 500 | $102 000 | $150 000 |
Позначені «червень» значення взято з останньої повної районної таблиці ЛУН в огляді «24 Каналу» від 20 червня, решта — вересневі. Порядок районів не змінився, рівні — так: у червні однокімнатна в Печерському коштувала $150 000, у Шевченківському $95 000, у Голосіївському $79 000, у Деснянському $45 200.
За півроку медіани дво- і трикімнатних знизилися на 5–7%, однокімнатних — на 2%. Оцінка самого ЛУН: «основне зростання прип