Ринок, на якому оголошень стає більше на 3%, а угод менше на 9%, — це ринок, де продавці ще пам'ятають старі ціни, а покупці вже не згодні їх платити.
Автор — Руслан Аверін.
Дані GetHome.pl та пошуковика Adradar за травень 2026 року показують: польське вторинне житло увійшло у фазу рівноваги — зростання зупинилося майже скрізь, а подекуди змінилося зниженням.
| Місто | Ціна м² (вторинний ринок) | Динаміка за рік |
|---|---|---|
| Варшава | 18,2 тис. зл. ($4 950) | +2% |
| Краків | 17 тис. зл. ($4 438) | ~0% |
| Тримісто | 16,8 тис. зл. ($4 603) | +6% |
| Вроцлав | 13,6 тис. зл. ($3 730) | −4% |
| Познань | 12,1 тис. зл. ($3 280) | +3% |
| Лодзь | 8,8 тис. зл. ($2 300) | ~0% |
Чому ринок охолов
Головне гальмо — первинний ринок: девелопери утримують покупця акціями та знижками, і вторинному ринку нікуди зростати. Пропозиція тим часом розбухає: лише у Варшаві виставлено 15,8 тисячі квартир, у Тримісті — 8,4 тисячі, у Вроцлаві — 8 тисяч. Це класичне перетягування каната: продавці не знижують, покупці не купують, час працює на других.
Що це означає для покупця з України
Для українців — найбільших іноземних покупців польського житла — завмерлий ринок означає рідкісне вікно: вперше за роки можна торгуватися. Вроцлав із мінус 4% за рік — наочний прецедент того, що польські ціни вміють не лише зростати. Аналітики зазначають: у фазі рівноваги виграє той, хто купує для життя і не поспішає, — у спекулятивної стратегії тут палива немає.
Підсумок: польський ринок житла перейшов від зростання до торгу. Для покупця це найкраща фаза циклу; для тих, хто купив на піку 2024–2025 років, — час запастися терпінням.