Питати про «ціну на житло в Україні» — те саме, що питати про середню температуру по лікарні. У країні одночасно існують два ринки з протилежною динамікою.
Автор — Руслан Аверін.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Зруйнований фонд | пропозиція вниз → ціна вгору |
| Програми підтримки | попит у доступне → вгору |
| Іпотека 20%+ | попит вниз → ціна вниз |
| Відтік населення | попит локально вниз |
Доступний сегмент під тиском попиту
Сертифікати, ваучери, пільгова іпотека під 3% концентрують попит у бюджетному житлі. Збіг із дефіцитом пропозиції дає зростання: однокімнатні в Києві +11,11% рік до року до 70 тисяч доларів, обганяючи медіану, зазначає команда Руслана Аверіна.
Верхній сегмент під тиском дорогих грошей
Покупець без доступу до програм стикається з ринковою іпотекою вище 20%, за якої платіж перевищує оренду. Це пригнічує попит у середньому та верхньому сегментах.
Підсумок — розшарування
Єдиної ціни не існує. Планування має сенс лише з прив'язкою до конкретного сегмента й регіону, а не до середньої по країні.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи інвестиційною консультацією.