Для українських нотаріусів запроваджується норматив швидкості: повідомити податкову про договір оренди треба не «в розумний строк», а в день посвідчення — електронно, з кваліфікованим підписом і податковим номером.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики, які вивчили повідомлення пресслужби Мінфіну (mof.gov.ua) про постанову КМУ, зазначають: документ примітний не метою, а ступенем деталізації процедури — регламентовано все, від формату підпису до маршруту даних.
| Елемент процедури | Вимога |
|---|---|
| Строк повідомлення | в день посвідчення |
| Канал | електронно |
| Підпис | кваліфікований електронний (КЕП) |
| Реквізити | податковий номер |
| Приймання даних | автоматично до системи ДПС |
Що змінюється в роботі нотаріуса
Посвідчення договору оренди тепер двотактна операція: підпис на договорі і того самого дня — електронне повідомлення до податкової. Паперових дублікатів і ручного пересилання немає: повідомлення підписується КЕП нотаріуса, містить податковий номер і автоматично лягає в систему ДПС. Для нотаріальної практики це означає, що відкладати звітність «на кінець тижня» не можна — день посвідчення і день повідомлення мають збігатися.
Що змінюється для орендодавця
Формально — нічого: сторони підписують той самий договір у того самого нотаріуса, додаткових довідок і візитів не з'являється. Фактично — зникає інформаційний зазор: орендодавець має виходити з того, що ДПС знає про договір з першого дня його дії. Практичний висновок для власників житла один — включати орендний дохід у декларацію одразу, а не за підсумками нагадування податкової. Дисциплінованих орендодавців новий порядок не зачіпає взагалі.
Підсумок: постанова перетворює нотаріуса на онлайн-датчик орендного ринку: КЕП, податковий номер, день у день. Процедура для сторін не ускладнилася — змінилася лише швидкість, з якою договір стає видимим для держави.