Скільки заробляє орендна квартира в столиці
Інвестори, які розглядають недвижимість як джерело грошового потоку, в першу чергу цікавляться питанням прибутковості, а не вартості активу. За даними ЛУН, типова однокімнатна квартира вторинного ринку Києва оцінюється близько $70 тисяч, а місячна орендна ставка коливається від 17,5 тисячи гривень (медіанне значення) до 26 тисяч гривень на піку попиту.
| Показник (однокімнатна, Київ) | Розмір |
|---|---|
| Купівельна ціна | ~$70 тис. |
| Місячна оренда | ~17,5-26 тис. грн ($420-620) |
| Річний орендний дохід | ≈$5-7,5 тис. |
| Валова рентабельність | ≈7-9% річних |
Як розуміти ці показники дохідності
Цифра на рівні 7-9% валової дохідності враховує лише теоретичні надходження від оренди без вирахування витрат на простої, податкових платежів, поточного ремонту та агентських комісій. Чиста дохідність буде істотно нижчою, проте аналітики підкреслюють, що навіть після вирахування всіх видатків результат залишається конкурентоспроможним порівняно з банківськими депозитами та темпами інфляції. Ключовим фактором тут виступає двозначне зростання орендних ставок, яке випереджає апресіацію вартості самої нерухомості.
Диференціація дохідності по районам
Аналітики RFC Capital Research відзначають, що показник дохідності оренди не можна уніфікувати по всьому місту — він суттєво варіюється залежно від локації. На Деснянському та інших периферійних районах бюджетні об'єкти часто генерують вищий процент до вартості покупки, натомість преміальні локації на кшталт Печерська пропонують нижчу дохідність у відсотках, але привабляють більш платоспроможних орендарів та забезпечують більшу стабільність капіталу. Для учасника ринку завжди залишається вибір: пріоритет на максимальний річний відсоток чи на безпеку орендного потоку.
Висновок: валова орендна дохідність у столиці утримується на рівні 7-9% річних і має тенденцію до зростання разом з орендними ставками. Для інвестора суттєвішою метрикою слід вважати динаміку змін орендної плати, ніж абсолютну вартість придбаної квартири.
Автор — Руслан Аверін.