Між підписом нотаріуса на договорі оренди та обізнаністю податкової більше не буде паузи: за новою постановою Кабміну інформація йде до ДПС того самого дня — вікно, в якому жив тіньовий ринок, закривається.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики, які розбирають червневу постанову КМУ, на яку посилається Мінфін України, називають її інфраструктурним ударом по сірій оренді: змінюється не ставка податку, а швидкість, з якою держава дізнається про дохід.
| Параметр | Було | Стало |
|---|---|---|
| Звіт нотаріуса до ДПС | із затримкою | в день посвідчення |
| Формат | паперовий/змішаний | електронний, з КЕП |
| Видимість доходу для податкової | фрагментарна | автоматична |
Чому це удар по тіні
Тіньовий ринок оренди житла в Україні величезний, і тримався він на простому факті: податкова дізнавалася про договори пізно або не дізнавалася взагалі. Тепер кожен нотаріально посвідчений договір потрапляє в поле зору ДПС у день підписання — зіставити договір із декларацією орендодавця стає технічною операцією, а не розслідуванням. Незадекларований дохід за посвідченим договором перетворюється з поширеної практики на задокументоване порушення.
Що це означає для орендодавців
Раціональна стратегія власників — легалізація: декларувати орендний дохід дешевше, ніж сперечатися з податковою, у якої на руках дані дня угоди. Побічний ефект, який відзначають аналітики ринку, — можливий відхід частини угод у незавірені усні домовленості; але такі договори позбавляють власника судового захисту, що для дорогих об'єктів неприйнятно. У середньостроковій перспективі офіційна оренда стане нормою, а податкові витрати — фактором орендних ставок.
Підсумок: держава не підняла податок на оренду — вона прибрала час, за який дохід встигав сховатися. Для тіньового ринку оренди це початок структурного стискання.