Продав квартиру за кордоном за €120 000, заробивши €20 000, — заплати українському бюджету €27 600. Податок виявиться більшим за прибуток, і це не помилка калькулятора, а прямий наслідок класифікації доходу.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики юридичної компанії YANKIV, які розбирали позицію ДПС України, наголошують: головна пастка — не сама ставка, а база, з якої вона рахується.
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Сукупна ставка | 23% (18% ПДФО + 5% військовий збір) |
| База податку | повна сума продажу |
| Пільга 3 років володіння | не застосовується |
| Приклад: продаж за €120 000 | податок з усіх €120 000 |
| Строк декларації | до 1 травня |
| Строк сплати | до 1 серпня |
Чому пільга не працює
Усередині України продаж житла після трьох років володіння податком не обкладається. Але дохід від продажу об'єкта за кордоном ДПС класифікує як іноземний — а для іноземних доходів трирічне звільнення не передбачене взагалі. Друга особливість жорсткіша за першу: базою слугує вся сума угоди, без вирахування ціни купівлі. Власник, який купив за €100 000 і продав за €120 000, платить 23% не з €20 000 приросту, а з усіх €120 000.
Що це означає для власників закордонних активів
Податкові резиденти України з квартирами в Польщі, Іспанії чи Німеччині мають закладати 23% від ціни продажу в будь-який розрахунок дохідності — цей рядок здатен перетворити прибуткову угоду на збиткову. Юристи нагадують про процедуру: іноземний дохід декларується до 1 травня наступного року, податок сплачується до 1 серпня; угоди про уникнення подвійного оподаткування можуть пом'якшити підсумок, але вимагають документального підтвердження сплаченого за кордоном.
Підсумок: для українського резидента закордонна нерухомість оподатковується жорсткіше за вітчизняну — 23% з усієї суми і без пільги за строк володіння. Рахувати податок треба до угоди, а не після.