Ужгород дорожчий за столицю на 75%
Головна аномалія вересня 2026 року на українському ринку житла розташована не в Києві, а на Закарпатті. Медіанна запитувана ціна однокімнатної квартири в Ужгороді піднялася до 29 100 грн — це на 75% більше за столичний рівень, і місто стало найдорожчим у країні для орендаря. Двокімнатні там просять по 30 300 грн, а кількість оголошень за рік скоротилася на 43%.
| Місто | Медіана однокімнатної, грн | Двокімнатна, грн | За рік | Джерело і дата |
|---|---|---|---|---|
| Ужгород | 29 100 | 30 300 | +40% однокімнатні; +33% у доларах | LUN, 4–11 вересня |
| Львів | 26 300–26 900 | 31 400 | +31%; +33% у доларах | LUN, 4 вересня |
| Івано-Франківськ | 21 500 | 25 900 | з 18 000 навесні | LUN, 4 вересня |
| Київ | 18 000 | 26 000 | −0,5% / −3,8% | LUN, 10 вересня |
| Рівне | 12 300 | 10 000–19 000 | +1 000–2 000 грн | LUN, 14 вересня |
| Суми | 6 000 | — | −25% | LUN, 1 вересня |
Львів за півроку піднявся приблизно з 20 000 грн навесні до 26 300, Івано-Франківськ — з 18 000 до 21 500. Річні зміни LUN на 1 вересня для міст без опублікованих рівнів: Вінниця +34%, Запоріжжя +27%, Одеса +15%. У серії DIM.RIA одеська однокімнатна в серпні коштувала 15 300 грн, плюс 11%, а в Аркадії — 26 100 грн.
На протилежному полюсі — Суми з медіаною 6 000 грн і падінням на 25% за рік та Запоріжжя, де місцева рієлторка здає однокімнатні від 5 000 грн і описує ємність міста так: «це як рукавичка: вона розтягується, розтягується». Харківський показник LUN у 15 000 грн на 1 вересня суперечить червневому значенню 9 000 і медіані OLX 7 000, тож потребує обережності.
Столиця другий рік без осіннього ривка
Кожного вересня від початку повномасштабного вторгнення київські орендодавці переписували прайси на 10–20% за три тижні. У 2026 році цього не сталося. Однокімнатні подешевшали на 2,7% за місяць до 18 000 грн, двокімнатні — на 3,7% до 26 000 грн (мінус 3,8% за рік), трикімнатні — на 5,0% до 44 200 грн, але в річному вимірі все ще плюс 2,2%.
Ранішній зріз LUN на 1 вересня давав 19 000 грн, або 420 дол., — мінус 12% у доларах проти вересня 2025 року з медіаною 20 000 грн. DIM.RIA на 16 вересня рахує 11 150 активних оголошень довгострокової оренди в Києві за середньої ціни 1 200 дол. за квартиру та 16 дол. за квадратний метр; із 96 мікрорайонів 38 подешевшали, 40 не змінилися, 18 подорожчали.
Розрив між Печерськом і Деснянським
Внутрішньоміський розкид залишається чи не найширшим в Європі. Печерський район просить 38 100 грн за однокімнатну, Голосіївський — 24 000, Шевченківський — 23 000, Подільський — 22 000. Середину ринку формують Солом'янський із 17 700, Дарницький та Оболонський по 16 000 і Святошинський із 15 000. Дніпровський пропонує 13 000, Деснянський — 10 000 грн.
Найглибше просідання — на лівому березі: Дніпровський втратив 17% за однокімнатними і 19% за двокімнатними, Шевченківський і Дарницький — по 11%. На OLX пропозиція однокімнатних в оренду зросла на 6% рік до року, тоді як оголошень про продаж стало на 18% менше: власники «дедалі частіше обирають стабільний орендний дохід замість продажу з дисконтом».
Безпека переписала карту попиту
Світлана Рощина, голова київського відділення асоціації рієлторів, 10 вересня заявила «Главкому», що «звичного осіннього стрибка попиту цьогоріч немає, попит є, але без того ажіотажу, який завжди буває на початку навчального року». Календар обстрілів це пояснює: 1 вересня балістика, крилаті ракети та дрони вбили вісьмох людей у Голосіївському й Дарницькому районах.
8 вересня 32 крилаті ракети та 166 дронів убили п'ятьох і поранили 35, влучивши в житлові будинки у п'яти районах, а 9 вересня були уражені дев'ятиповерхівка в Дніпровському та 24