Ціни на житло в Іспанії зростають у двадцять разів швидше за зарплати — це не метафора, а арифметика свіжого дослідження Fotocasa та InfoJobs.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики, які відстежують європейські ринки житла, називають іспанську ситуацію критичною межею: власна квартира перестає бути досяжною метою для працюючої людини.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Років повної зарплати за 80 м² (2025) | 8,4 (було 7,1 у 2024) |
| Зростання цін на вторинне житло за рік | +20,5% |
| Зростання зарплат за рік | +1% |
| Середня ціна метра | 2 879 € |
| Балеари / Мадрид / Малага | 15,1 / 15 / 12,9 року |
| Барселона / Каталонія | 10,2 / 9,4 року |
| Мінімум (Хаен) | ~3 роки |
Що відбувається
Розрив між ціною та доходом став структурним. Вторинний ринок додав 20,5% за рік — туристичний попит, дефіцит нового будівництва та приплив іноземного капіталу розігріли прибережні регіони і столицю. Зарплати за той самий період зросли на 1%. У Мадриді та на Балеарських островах квартира коштує 15 років повного доходу — тобто якщо відкладати третину зарплати, йдеться про 45 років накопичень.
Що це означає для інвестора
Для покупця-резидента ринок закритий, але для капіталу картина інша: дефіцит доступного житла — це стійкий попит на оренду. Інвестори, які тримали іспанські квартири останні п'ять років, отримали і переоцінку активу, і зростаючий орендний потік. Ризик — політичний: тиск на уряд посилюється, а історія європейських ринків показує, що за такими розривами йдуть обмеження оренди та податки на іноземних покупців.
Підсумок: Іспанія — приклад ринку, де житло остаточно перетворилося з товару на актив. Внутрішнього покупця витіснено, і регуляторна відповідь — питання часу, а не ймовірності.