Ставка 3% для ветеранів на тлі ринкової іпотеки під 20% з гаком виглядає як диво. Насправді це точна арифметика субсидії, і розуміти її джерело важливо.
Автор — Руслан Аверін.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Ставка перші 10 років | 3% |
| Ставка з 11-го року | до 6% |
| Облікова ставка НБУ | 15% |
| Ринкова іпотека | вище 20% |
Звідки 3% за ставки НБУ 15%
Банк не може кредитувати дешевше, ніж залучає гроші. За облікової ставки 15% іпотека під 3% неможлива без зовнішньої компенсації. Різницю до ринкового рівня покриває держава, зазначає команда Руслана Аверіна.
Що це означає для стійкості
Оскільки ставка тримається на бюджетній субсидії, масштаб програми залежить від бюджетних пріоритетів, а не від ринку. Це робить її привабливою, але вразливою до скорочення фінансування.
Прихований поріг на 11-му році
З одинадцятого року компенсація зменшується і ставка зростає до 6%. На цей момент тіло кредиту погашене не наполовину, тому навантаження відчутно зростає — чинник, який варто закладати заздалегідь.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною чи інвестиційною консультацією.