Черга на соціальне житло в Україні забезпечена менше ніж на чверть — близько 9 тисяч людей на обліку проти менше ніж 2 тисяч забезпечених. Держава відповідає першою за десятиліття системною програмою: пілоти у 5 містах і оренда, прив'язана до доходу.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики житлового сектору, посилаючись на Мінрозвитку та заступницю міністра Наталію Козловську, зазначають: уперше соціальне житло проєктується як система з правилами, а не як роздача залишків фонду. Партнери — УВКБ ООН, Світовий банк і Банк розвитку Ради Європи.
| Показник | Значення |
|---|---|
| На соцквартобліку / забезпечено | ~9 тис. / менше 2 тис. |
| ВПО в оренді / у родичів | 40% / 12% |
| ВПО у місцях тимчасового проживання | ~70 тис. |
| Громади-претенденти → пілоти | 25 → 5 міст |
| Біла Церква | 1 500 квартир |
| Стеля оренди | 30% доходу сім'ї |
| Ваучери: заявки / погоджено / житло отримано | 40 тис. / 31,5 тис. / 1 100 сімей |
Як влаштована нова система
Ядро моделі — орендна стеля: сім'я в соціальній квартирі платить не більше за 30% доходу, решту покриває програма. З 25 громад-претендентів відбирають 5 пілотних міст; найамбітніший проєкт у Білої Церкви — 1 500 квартир. Паралельно працюють компенсаційні інструменти: житлові сертифікати (7 519 у Харківській області, 338 на Закарпатті, строк дії 5 років) і ваучери, за якими з 40 тис. заявок погоджено 31,5 тис., а житло отримали 1 100 сімей.
Вузьке місце
Масштаб проблеми поки що на порядок більший за масштаб відповіді: 40% переселенців орендують житло на загальних підставах, близько 70 тис. живуть у місцях тимчасового проживання. Міжнародне співфінансування — УВКБ ООН, Світовий банк, Банк розвитку Ради Європи — критичне: без нього пілоти ризикують залишитися вітриною.
Підсумок: Україна будує не будинки, а правила — стелю 30% доходу і конкурсний відбір громад. Якщо пілотні 5 міст спрацюють, країна вперше отримає відтворювану модель соціального житла.