Кілька десятиліть японська нерухомість була синонімом стагнації — і раптом Токіо показує зростання преміум-сегмента близько 60% за рік, залишаючи позаду Дубай і Манілу.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики, які вивчили рейтинг Visual Capitalist за підсумками 2025 року, відзначають зміну географії люксового попиту: центр ваги світового преміум-ринку змістився в Азійсько-Тихоокеанський регіон.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Зростання преміум-житла в Токіо (2025) | ~+60% |
| Зростання преміум-житла в Дубаї | +25% |
| Будинків дорожчих за $10 млн продано в Дубаї | 500 |
| Міст АТР у топ-10 рейтингу | 5 із 10 |
Чому саме Токіо
Японський ринок десятиліттями жив із майже нульовою інфляцією активів, і нинішній ривок — це багато в чому ефект низької бази, помножений на слабку єну: для іноземного капіталу токійський люкс довго залишався найбільш недооціненим серед світових столиць. Коли глобальні покупці почали шукати альтернативу перегрітим ринкам, Токіо виявився рідкісним поєднанням — розвинена юрисдикція, ліквідний ринок і ціни, що не встигли за світовим зростанням. Підсумок — близько 60% за рік, темп, який сам Дубай показував лише у свої найкращі роки.
Що це означає для інвестора
Дубай із його +25% не програв — він перейшов із фази вибухового зростання у фазу зрілого обсягу: 500 проданих будинків дорожчих за $10 млн за рік — це глибина ринку, якої немає в більшості конкурентів. Токіо ж — ставка на продовження переоцінки: зростання на 60% рідко обривається за один рік, але й наздоганяти ринок після такого ривка найдорожче. Домінування Азійсько-Тихоокеанського регіону — 5 міст із 10 у рейтингу — підказує, де шукати наступні історії зростання.
Підсумок: преміум-карту світу перемальовано — Токіо став головним ринком зростання, Дубай — головним ринком обсягу. Капітал, який звик вибирати між Лондоном і Нью-Йорком, тепер дивиться на схід.