Жилищный сертификат кажется фиксированной суммой. На растущем рынке жилья это иллюзия: его реальная ценность уменьшается с каждым месяцем задержки.
Автор — Руслан Аверин.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Форма помощи | сертификат или деньги на дом |
| Привязка сертификата | к ценам рынка |
| Однокомнатная Киев | 70 000 $ (+11,11% г/г) |
| Медиана Киев | 61 090 $ |
Сертификат — это не деньги, а право на покупку
Номинал сертификата фиксирован, но покупательная способность зависит от цен в момент использования. Пока доступное жильё дорожает, каждый месяц паузы уменьшает то, что можно на него купить, отмечает команда Руслана Аверина.
Почему это бьёт именно по этому инструменту
Сертификаты направлены в доступный сегмент — тот самый, где рост цен максимальный (однокомнатные +11,11% год к году). Инструмент помощи и сегмент наибольшей инфляции цен совпадают, что усиливает эрозию.
Практический вывод
В отличие от денег на восстановление собственного дома, сертификат выгоднее использовать быстро. Задержка здесь имеет прямую цену, измеримую в квадратных метрах.
Материал носит информационный характер и не является юридической или инвестиционной консультацией.