Острів в Іонічному морі площею 98 гектарів за €247 000 — дешевше за двокімнатну квартиру в Києві. Звучить як угода століття, поки не відкрити додаток до лота: щонайменше €20 млн боргів, які переходять покупцеві разом із береговою лінією.
Автор — Руслан Аверін.
Аналітики грецького видання Sofokleous10, які описали лот, називають аукціон по острову Макрі хрестоматійним прикладом ціни-приманки.
| Параметр | Значення |
|---|---|
| Площа острова | ~98 га |
| Стартова ціна аукціону | €247 000 |
| Ціна у 2022 році | €8 млн |
| Борги, що переходять покупцеві | щонайменше €20 млн |
| Можливість будівництва | заборонено (приватний ліс) |
| Дата аукціону | 13.11.2026 |
Анатомія приманки
Дисконт виглядає фантастично: з €8 млн у 2022 році до €247 000 — падіння у 32 рази. Але економіка лота перевертається одним рядком: борги попередніх власників перед грецькою державою, щонайменше €20 млн, ідуть слідом за активом. Реальна ціна входу — не €247 000, а понад €20,25 млн. Другий замок на дверях — статус приватного лісу: будувати на Макрі не можна з екологічних підстав, тобто монетизувати 98 гектарів через девелопмент неможливо в принципі.
Урок для покупців проблемних активів
Розпродажі проблемної нерухомості в Південній Європі регулярно виносять на ринок подібні лоти, і правило тут одне: ціна в заголовку аукціону — це не ціна активу, а ціна входу в його зобов'язання. Професійні покупці починають перевірку не з фотографій узбережжя, а з реєстру боргів і містобудівних обмежень. Острів без права забудови і з боргами у 80 разів вищими за стартову ціну — це не нерухомість, а судова справа з пляжем.
Підсумок: аукціон 13 листопада 2026 року — тест на дисципліну due diligence. Макрі подешевшав з €8 млн до €247 000 не тому, що ринок помилився, а тому, що ринок усе порахував.